Kannattaako sähköjärjestelmä tarkastuttaa ennen asuntokauppaa Espoossa?

Sähköjärjestelmän tarkastus ennen asuntokauppaa on usein järkevä teettää Espoossa, jos asunto on vanha, sähköistyksen historiasta ei ole kattavia asiakirjoja tai kohteessa näkyy eri vuosikymmeninä tehtyjä muutoksia. Ostaja saa tarkempaa tietoa tulevista korjaustarpeista, ja myyjä voi kertoa järjestelmän kunnosta avoimesti jo ennen kaupantekoa.

Mitä sähköjärjestelmän tarkastus ennen asuntokauppaa selvittää?

Tarkastuksen sisältö sovitaan kohteen mukaan. Sähköalan ammattilainen voi käydä läpi sähkökeskuksen, suojalaitteet, pistorasiat, kytkimet, näkyvät kaapeloinnit sekä kylpyhuoneen, saunan ja ulkotilojen sähköasennuksia. Aistihavaintojen lisäksi selvitykseen voidaan sisällyttää tilanteeseen sopivia mittauksia ja toimintakokeita.

Samalla tarkistetaan käytettävissä olevat sähköpiirustukset ja aiempien töiden tarkastuspöytäkirjat. Tukesin mukaan tarkastuspöytäkirja osoittaa, että sähkötyön tekijä on tarkastanut asennuksen ennen käyttöönottoa. Asiakirjojen puuttuminen ei yksin osoita vikaa, mutta se voi tehdä myöhempien muutosten arvioinnista vaikeampaa.

Sähköjärjestelmän kunnon selvittäminen antaa asuntokaupan osapuolille tiedon, jonka varaan päätökset ja korjaukset voi rakentaa.

Sähköjärjestelmän tarkastus täydentää kuntotarkastusta

Asuntokaupan tavallinen kuntotarkastus painottuu rakennustekniseen kuntoon ja tehdään pääosin aistinvaraisin, rakenteita rikkomattomin menetelmin. KKV:n kuvaama kuntotarkastus voi sisältää yleisiä huomioita sähkötekniikan iästä, mutta se ei korvaa sähköalan ammattilaisen tekemiä testauksia ja mittauksia.

Vanhoissa asunnoissa huomio voi kohdistua esimerkiksi kuluneisiin pistorasioihin ja kytkimiin, toistuvasti laukeaviin suojalaitteisiin, vähäiseen pistorasiamäärään tai eri aikoina tehtyihin asennuksiin. Vanha sähköistys ei silti ole automaattisesti määräystenvastainen. Tukesin mukaan asennus voi olla käyttökelpoinen, jos se täyttää asennusajankohtansa vaatimukset ja on säilynyt kunnossa.

Havainnollistava esimerkki: 1980-luvun rivitaloasunnossa tarkastetaan 12 liitäntäpistettä, sähkökeskus ja märkätilojen suojaukset. Jos kahdessa pistorasiassa havaitaan korjaustarve ja keittiön muutostöiden asiakirjat puuttuvat, ostaja voi pyytää korjauksista kirjallisen arvion ennen päätöstään.

Sähköjen tarkastus hyödyttää sekä ostajaa että myyjää

Ostajana saat tiedon siitä, voiko nykyinen sähköjärjestelmä palvella suunnittelemiasi muutoksia. Sähköauton lataus, keittiöremontti, sähköinen lattialämmitys tai lisäpistorasiat voivat vaatia kapasiteetin ja suojausten tarkempaa arviointia. Voit tutustua myös sähköjärjestelmän kapasiteetin arviointiin.

Myyjänä vähennät epäselvyyksiä, kun kerrot havaitut puutteet ja teetetyt korjaukset selkeästi. Jos kyse on asunto-osakkeesta, selvityksen rajaus sekä mahdolliset korjaukset sovitetaan yhteen taloyhtiön vastuiden ja ilmoitusmenettelyjen kanssa. Lisätietoa saat oppaastamme huoneistoremontin sähkötöihin taloyhtiössä.

Tilaa selvitys riittävän ajoissa ennen kauppaa

Ota yhteyttä ennen tarjouksen määräpäivää tai viimeistään silloin, kun kuntotarkastus herättää kysymyksiä sähköistyksestä. Määrittelemme kanssasi, mitä kohteessa kannattaa tarkastaa ja tarvitaanko rajatun selvityksen lisäksi laajempia tutkimuksia. Olemme tehneet kotien ja taloyhtiöiden sähköasennuksia vuodesta 1991.

Jos tarkastuksessa löytyy korjattavaa, annamme ennen töiden aloittamista maksuttoman, kirjallisen ja sitovan tarjouksen. Teemme tarvittavat korjaukset ja sähkösaneeraukset Espoossa. Vähennykseen oikeuttavien kotona tehtävien sähkötöiden työn osuudesta voi saada kotitalousvähennyksen kulloinkin voimassa olevien ehtojen mukaan.